藍育昇
Mar 25 2025
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(圖/ 本報記者翻攝)
中國知名房產集團越秀服務近期公布財報，同時傳出大規模裁員，引發市場關注。雖然公司2024年營運仍維持成長，卻在半年內裁撤超過3,300名員工，反映產業轉型壓力加劇，凸顯房地產服務業面臨結構性挑戰。
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根據越秀服務向外界發布的年度財報，截至2024年底，全年營收達人民幣38.68億元，年增20%；核心淨利潤則為5.12億元，年增5.1%。雖然營運表現穩定，惟受商譽減值拖累，股東應占溢利驟降至2.86億元，年減幅度高達42.8%。綜合毛利率亦下滑至23.3%，比去年同期減少3.3個百分點。
(圖/ 本報記者翻攝)
營運壓力也反映在人力調整上。公司公告顯示，2024年半年內員工總數自13,781人銳減至10,422人，裁員人數達3,359人。雖然裁員導致短期內人事支出增加，但管理層指出，此舉是為應對高毛利增值服務銳減所做的資源重整，其中包括車位銷售協助及案場管理等項目服務量下滑。
(圖/ 本報記者翻攝)
儘管人力與利潤雙降，越秀服務仍持續發展核心業務，包括物業管理、社區增值服務及商業運營。特別是社區增值服務部分，營收環比增長30.6%，被視為未來成長潛力來源之一。公司也強調，將藉由拓展輕資產營運模式，強化區域布局，鎖定深圳、成都等重點城市，加速擴大管理規模，每年交付400至500萬平方米的新物業。
業界觀察人士指出，越秀服務案例反映當前房地產服務業正處轉型關鍵期。過往依賴高利潤項目的經營模式逐漸失效，如何兼顧經營穩定與人力資源調整，將成為業者邁向高品質成長的重大考驗。
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澎湖新聞網
(文/ 彭明輝)
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