佣金收入漏報遭追稅！離職房仲私下協助交易揭高價仲介法稅危機

藍育昇

(圖/ Pixabay)

一名已離職的房仲人員（下稱小陳），4年前私下協助友人完成一筆8,000萬元的豪宅買賣交易，並收取2%佣金計160萬元。由於未依法申報該筆所得，遭台北國稅局查核後，補稅並處罰金共計逾23萬元。該案突顯自然人參與高額交易過程中，執行業務所得申報義務與潛在法律風險。

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國稅局指出，小陳於交易當年並未具備合法不動產經紀業身份，其撮合行為屬個人私下仲介，依法認定為「執行業務所得」。該筆佣金收入未列入隔年綜合所得稅申報，經由金融帳戶金流比對發現後依法補稅。

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儘管小陳無法提出成本明細，國稅局仍依《所得稅法》規定，以收入的20%（即32萬元）作為必要費用認列，淨所得為128萬元，依12%稅率補徵所得稅15.36萬元，另按同法第110條規定加處0.5倍罰鍰7.68萬元，合計補稅與裁罰共23.04萬元。

法律界人士指出，個人若從事具商業性質之仲介行為並收取酬勞，即屬所得稅課徵範疇，無論是否具備業者資格，皆應依規定申報。未申報者除需補稅，亦有裁罰風險。

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此外，依《不動產經紀業管理條例》第32條，非經許可經營仲介或代銷業務者，主管機關得處新台幣10萬至30萬元罰鍰，並可禁止其營業。倘若小陳行為構成該條所指違規，亦可能面臨地方主管機關進一步調查與行政處分。

找房趣House91房屋交易平台企劃副總曾啟為表示，稅捐核課的法定期間通常為5年，但若稅捐機關認定納稅義務人有逃漏稅行為，則核課期間可延長至7年。因此，即使是4年前的交易，也仍處於追稅範圍內。他進一步指出，民眾若未經營業登記，卻私下從事居間仲介活動並獲取報酬，除須依法申報綜合所得稅，亦可能面臨違反《不動產經紀業管理條例》的行政罰責。