央行理監事會聚焦房貸政策！「收支比」傳言引爆市場焦慮 金融機構嚴陣以待

(圖/ 中央銀行臉書粉絲專頁)

中央銀行20日下午召開2025年第一季理監事會議，在國際局勢動盪與國內房市變局交錯之際，市場聚焦於央行是否針對利率與房市管制提出新一輪政策調整。針對近期市場盛傳銀行提高房貸「收支比」門檻，引發對房貸成數再度下調的臆測，央行將如何回應成為關鍵觀察點。

「收支比」係指借款人每月總收入與支出比率。市場傳出部分銀行將該比率門檻拉高至200%以上，亦即申貸者月收入須為房貸與其他日常開銷總和的兩倍，方能符合授信條件。以購屋總價1,000萬元、30年期房貸計算，月還款約3.1萬元，若加計每月生活開銷達5萬元，則月薪需達10萬元始有機會貸款8成。

(圖/ 中央銀行臉書粉絲專頁)

對此，房市平台House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，雖近期有關「房貸成數再調降」傳聞甚囂塵上，但其實多為「收支比」提高的誤解延伸。他指出，銀行內部確實可能出現控管放款風險的措施，但並非央行統一政策所致。

求才令

曾崇典進一步分析，在總體信貸控管環境緊縮下，銀行將更依賴「財力證明」、「信用評等」及「既有往來關係」等標準進行篩選，「調升收支比」亦成為過濾風險戶的重要工具之一。他強調，雖目前無須過度悲觀，但購屋族仍應審慎評估自身債償能力，以免未來升息或收入變動導致違約風險升高。

針對本次理監事會政策動向，曾崇典預估央行利率政策將「按兵不動」，既無升息壓力，也不致降息，整體走勢轉為觀望。他並指出，央行日前已明示「以金檢取代第8波信用管制」，代表暫不推動新一輪打房措施，惟市場仍須留意未來幾個月國際變局的影響。

(圖/ Unsplash)

國際方面，美國前總統川普重返政壇動作頻頻，其貿易保護主義立場再起，對全球供應鏈造成新一波壓力。台積電日前宣布加碼千億美元赴美投資，市場解讀為應對川普政治風險的戰略布局。曾崇典認為，若川普政策引發新一輪全球通膨，央行或將被迫升息以應對進口物價上揚壓力，進一步加重房貸族的償債負擔。

整體而言，在通膨預期上升與房貸審查標準趨嚴的雙重壓力下，購屋與持有不動產的成本風險持續升高。市場人士呼籲，民眾應儘早盤點財務能力，審慎規劃貸款結構，以降低未來政策變動所帶來的衝擊。

買賣房屋第一品牌

找房趣House91

澎湖新聞網

(文/ 彭明輝)