房市急凍！臺灣預售屋買氣創5年新低　專家直言：謝謝川普打房但恐釀經濟大蕭條

藍育昇

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臺灣房市買氣持續疲軟，今年1至2月全臺預售屋僅揭露7,167戶，創下近五年同期新低紀錄。專家指出，除了本地政策影響，國際局勢動盪亦為主要原因之一。House91找房趣企劃室主任曾崇典分析表示，房市低迷並非單純因國內房貸亂象或央行信用管制，而是受到美國總統川普關稅政策衝擊所致。他直言：「想要房價下跌的民眾，可以感謝川普幫忙打房，但若台積電等科技產業鏈外移，恐引爆整體經濟下行，後果不容小覷。」

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根據實價登錄資料顯示，今年前兩月，全臺預售市場年減幅高達64%，且六都中僅臺北市減幅11%，相對穩定，其餘五都則出現明顯重衰，新北市年減54%、桃園市年減58%、臺中市年減79%、臺南市年減54%，高雄市則重挫76%。顯示除首都外，各主要都會區房市景氣皆明顯轉弱。

(圖/ 找房趣House91)

曾崇典指出，預售屋買氣為房市先行指標，目前買氣急凍，顯示市場對未來房價的預期心態已轉為保守。消費者購屋態度趨於謹慎，精挑細選具捷運優勢、總價合理、基地規模較大且性價比高的個案成為主流。他也提醒，目前房市雖未出現明顯價格鬆動，但臺股大跌後，後續銷售天數是否拉長、價格是否撐得住，仍有待觀察。

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針對房市未來走勢，曾崇典表示，近年臺灣房價飆漲，部分區域甚至翻倍，但薪資增幅有限，導致民眾購屋壓力沉重。雖然「新青安貸款」曾一度推升買氣，但隨著央行升息與政策緊縮，房市快速降溫。他指出，即便房市轉冷，建商依然挺價不降，如今遇上川普高關稅與外資撤離效應，讓原本就承壓的市場雪上加霜。若局勢持續惡化，今年下半年不排除出現明顯房價修正，但同時也要警惕，經濟大環境恐將步入衰退。