板橋江翠、土城重劃區交易量縮，央行信用管制效應顯現價格穩定

藍育昇

(圖/ 本報記者翻攝)

中央銀行自2024年9月推出第七波不動產信用管制措施後，雙北熱門重劃區如板橋江翠與土城暫緩重劃區的預售屋交易量明顯下滑，顯示政策壓力正在發酵。然而，實價登錄資料顯示，這兩大區域的房價仍持續穩定，顯現市場基本面仍具支撐力。

(圖/ 新北市政府板橋地政事務所)

根據新北市地政局統計，板橋江翠重劃區自2024年第1季起，預售交易量由499件一路下滑至第4季的32件，雖於2025年第1季略升至76件，仍低於年初水準。然而，平均成交單價卻由每坪70.3萬元上升至82.4萬元，呈現價穩甚至上漲的現象。

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，江翠重劃區範圍狹長，各區成熟度差異顯著，AB區鄰近435藝文特區，早期交易量大；而後交易重心轉移至DE區，靠近江子翠捷運站，因生活機能與交通便利性佳，帶動區域單價上揚，形成「量縮價穩」格局。這反映出買方對地段及生活條件仍有明確偏好，也讓具備完整機能的次中心型重劃區展現出價格韌性。

(圖/ 新北市政府板橋地政事務所)

與板橋類似，土城暫緩重劃區預售市場自2024年第3季以來也出現交易量驟減的情形，從第2季的245件降至2025年第1季僅20件，萎縮幅度達九成。但平均成交單價則維持在每坪61.8萬至63.6萬元間，未見明顯修正。

曾崇典分析，土城受惠於萬大線、三鶯線建設推進與金城交流道交通動能，對自住族群仍具吸引力，即使購屋信貸收緊，價格仍維持抗跌韌性。他補充，即便面對整體買氣急凍，市場對核心生活圈仍展現穩定承接力。

(圖/ 新北市政府板橋地政事務所)

進一步觀察中古與新成屋市場，板橋與土城的住宅大樓與公寓交易案件自2024年第3季起雖然逐季減少，但減幅不如預售市場顯著。板橋住宅大樓每坪平均單價落在64.3萬至70.3萬元，公寓則介於44.7萬至46.3萬元；土城住宅大樓平均單價為53.7萬至56.5萬元，公寓為38.3萬至40.2萬元，呈現價格穩定的特性。

整體來看，板橋區及土城區擁有交通、醫療及區域商圈等基本條件，加上重劃區建設持續成熟，即便面對信貸緊縮與政策調控，價格仍難以出現明顯鬆動。曾崇典提醒，現階段市場步入價穩量縮的政策觀望期，若為自住剛性需求者仍可適時布局，惟應慎選具基本面支撐的地段與產品。他也建議，有意掌握區域房市趨勢與交易資料的民眾，可透過「新北不動產愛連網」平台查詢最新實價登錄資訊，做出更為理性的購屋決策。

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