臺南住宅市場顯現價跌量縮　114年2月價格指數微幅下滑、交易量年減逾一成

(圖/ 臺南市政府地政局)

臺南市114年2月住宅市場呈現「價跌量縮」格局。根據市政府地政局統計，當月住宅價格指數為147.82，較前期微幅下跌0.08%，但較去年同期仍上升4.24%。住宅類型方面，大廈價格指數為154.54、透天住宅為137.81，分別月減0.05%、0.15%。

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進一步觀察各行政區表現，以歸仁區跌幅0.49%最顯著，其次為仁德區、善化區與永康區，分別下跌0.22%、0.09%及0.09%。相對地，中西區、新市區、新營區則小幅上漲，漲幅分別為0.21%、0.17%、0.09%。年增幅方面，以中西區（+7.12%）、新市區（+7.00%）與新營區（+6.50%）表現最強。

交易量方面，2月全市建物移轉棟數為1,258棟，較前月減少8.84%，年減幅更達15.68%，呈現明顯縮減。其中新市區受新案交屋帶動，交易量大增221.21%，南科區亦年增120%；反觀佳里區年減幅高達62.65%，仁德與北區也有逾四成跌幅。

(圖/ 臺南市政府地政局)

市長黃偉哲表示，市府近年持續推動「大南方新矽谷計畫」、沙崙智慧綠能科學城AI產業專區等重大建設，包括鐵路地下化、和順轉運站、亞太棒球訓練中心、北外環道路與多處市地重劃案等，已逐步顯現對區域發展的帶動效果。

地政局長陳淑美補充指出，儘管114年2月國內景氣信號得分升至37分、維持黃紅燈，顯示整體經濟處於溫和復甦階段，但中央銀行第七波選擇性信用管制已開始抑制不動產貸款資金流動，房市漸由投資型轉為剛性需求主導，價格上漲動能趨緩，甚至出現部分區域下跌情形。

(圖/ 臺南市政府地政局)

針對臺南近期房市變化，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，「目前臺南市場明顯出現觀望氛圍，新案價格難再進一步推升，買方心態轉趨保守，加上信貸緊縮政策持續發酵，未來推案速度及成交周期可能拉長，尤其是以自住客為主的區域如新市、善化、永康等地，更需關注首購族購屋壓力變化。」

(圖/ 臺南市政府地政局)

此外，本期交易熱區以永康區（172棟）、南科區域（165棟）、安南區（145棟）居前三，新市區因新案集中交屋，首次移轉達65棟。市府提醒，雖然各項建設與產業題材仍具中長期支撐效果，但市場流動性與資金調度風險應審慎評估，避免短期投機行為造成後續解約或爭議風險。

臺南市地政局強調，將持續追蹤價格與交易量變化，住宅價格指數與區域數據將公布於地政局網站，作為民眾與產業參考依據。

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澎湖新聞網

(文/ 彭明輝)