澎湖新聞網
Jan 03 2026
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(圖/ 臺南市政府地政局)
近年不動產抵押詐騙案件手法日益翻新，常見以「高額設定掩蓋實際借款金額」、要求簽署多份不明文件，或透過網路結識陌生債權人誘導借貸，讓急需資金的民眾在未充分理解法律效果下，將房產置於高度風險之中。臺南市政府表示，地政機關推動的「關懷提問」機制，正是要在登記程序中多一道關心與提醒，及早辨識異常，守護市民的不動產安全。
日前，歸仁地政事務所受理一件私人間不動產抵押借貸設定，同步申辦預告登記。地政人員依「關懷提問」流程查核時發現，所有權人實際借款僅250萬元，抵押設定金額卻高達600萬元，兩者差距明顯，且債權人係透過網路認識。經說明「最高限額抵押權」及「預告登記」的法律效果後，當事人仍對風險理解不足，地政人員隨即提高警覺，主動通報轄區警方協助查處。
(圖/ 臺南市政府地政局)
歸南派出所接獲通報後迅速到場，與地政人員共同向所有權人詳細說明本案潛在風險，並釐清借貸細節與法律責任。經充分溝通後，所有權人當場表達撤案意願，警方亦對債權人進行必要告誡，最終雙方同意撤回申請，成功攔阻一件可能造成重大財產損失的高風險抵押設定案，為民眾保住市值約600萬元的不動產。
地政局指出，辦理不動產抵押設定前，務必詳讀契約內容、確認設定金額與實際借款是否相符，切勿輕信網路或陌生人所稱的「快速借錢」方案；同時，應妥善保管所有權狀、印鑑章與印鑑證明等重要文件，避免任意交付他人。如有疑慮，應先撥打165反詐騙專線，或向警方、法律扶助單位諮詢，降低受害風險。
歸仁地政也呼籲，民眾可善用「地籍異動即時通」、「二類謄本住址隱匿」等服務，即時掌握產權變動、保護個資安全；多一分警覺，就能讓詐騙無機可乘，為人生重要資產築起更完善的防護網。
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(文/ 彭明輝)
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