劉世芳部長率內政部推動虛坪改革修法公寓大廈管理條例及建築技術規則讓高公設比住宅回歸合理使用

藍育昇

(圖/ 內政部國土管理署)

在房價居高不下、住宅市場長期受高公設比爭議困擾的情況下，內政部今（25）日於部務會報中，正式揭示「虛坪改革」的最新進展，並同步啟動「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」修正程序。內政部長劉世芳強調，虛坪改革的核心目的，在於讓住宅回歸實用需求，減少不必要的公共設施，進而打造合理、公平的市場環境，降低民眾購屋負擔。

(圖/ 內政部國土管理署)

內政部指出，當前市場上不少建案，將部分免計容積的剩餘空間包裝為健身房、KTV、交誼廳等非必要設施銷售，導致住宅產品公設比偏高。雖然名義上住戶共享，但實際使用率有限，反而墊高了總價，壓縮民眾可使用的室內面積。

(圖/ 內政部國土管理署)

此次虛坪改革鎖定三大方向。首先是檢討容積計算方式，重新界定哪些空間應納入容積，避免被濫用。其次是調整停車空間分配，將目前列屬「公共設施」的停車位與車道，轉為專有部分並核發權狀，明確產權歸屬，增加交易透明度。第三則是因應高齡社會設計，一般電梯將增列為免計容積項目，確保社區能夠因應人口老化需求。此外，改革也將針對管委會設置面積提出合理標準，避免過度擴張或不足，讓公設配置更貼近社區實際需求。