藍育昇
Mar 31 2025
1646近年來，中國房地產市場因過度開發導致「鬼城」現象蔓延，全國多座城市出現空置的爛尾樓，其中天津的「高銀金融117」大樓更成為典型案例。
圖片: 高銀金融117 - 網路翻拍
700億元摩天大樓停工成爛尾
「高銀金融117」大樓位於天津濱海新區，原計劃成為世界第二高樓，樓高597公尺，超越上海中心大廈（632公尺）後成為中國北方最高建築。該項目由高銀金融集團投資，總預算高達700億元人民幣（約新台幣3185億元），原計劃建設超豪華辦公空間、五星級酒店及高端公寓，吸引全球企業與投資者進駐。
然而，該項目在2015年因資金鏈斷裂全面停工，至今已長達近十年仍未復工。外界普遍認為，該大樓的停工反映了中國房地產市場的結構性問題，即過度依賴借貸與預售模式推動開發，一旦資金鏈出現問題，便導致爛尾風險。
中國房地產市場「龐氏騙局」模式
專家指出，中國房地產市場長期依賴高槓桿運作，開發商以新資金填補舊項目，導致市場陷入「龐氏騙局」式的惡性循環。開發商不斷推出新建案，吸引投資者預購，再將資金用於其他項目的建設，而非專注於當前建案的完工。
這種模式在中國各大城市都留下大量未完工建築。例如，廣東、河南、河北、遼寧等地均有大型爛尾樓盤，購房者投入的資金無法取回，政府也難以有效干預。
中國政府出手遏制超高樓建設
面對房地產市場泡沫化，中國政府於2021年頒布新規，全面禁止建設超過500公尺的摩天大樓，並對250公尺以上的建築實施更嚴格的審查。這意味著即使「高銀金融117」未來能夠完工，它也可能成為中國最後一座超過500公尺的摩天大樓。
隨著中國經濟增長放緩，房地產市場持續低迷，越來越多的爛尾樓成為城市景觀的一部分。天津「高銀金融117」的現況，不僅是當地房地產泡沫破裂的縮影，也揭示了中國整體經濟轉型中的嚴峻挑戰。
回覆
刪除回覆
精彩投票
最愛的澎湖景點
